Мнения. Недвижимость

Какие риски стоит учесть при заключении договора аренды, почему документ не считается расторгнутым, если арендатор освобождает помещение, и всегда ли собственник имеет право повышать плату? Объясняет юрист Николай Попов.

Что считать прибором отопления? Кто должен платить за теплоотдачу транзитных трубопроводов? Ответы на эти и другие вопросы подготовил ведущий юрисконсульт "ЦПО групп" Иван Передков.

В каких случаях у владельцев бизнеса могут быть изъяты их доли, кто из предпринимателей находится в зоне риска, а также на что обращают внимание правоохранительные органы в рамках госконтроля, рассказывает партнер юридической консалтинговой группы "Ком-Юнити" Александр Драгнев.

Кадастровая стоимость сейчас является налоговой базой только для части объектов недвижимости, а с 2025 года станет для всех обязательной. При этом система определения кадастровой стоимости грешит ошибками – техническими, методологическими и даже процедурными, допускаемых органами ГБУ. Как налогоплательщикам защититься от завышенных налогов? О последнем типе нарушений, расскажет Дмитрий Желнин, управляющий партнер "Митсан Консалтинг", а также даст несколько советов налогоплательщикам.

Заключение договора аренды земельного участка не гарантирует предпринимателям долгосрочное сотрудничество и пользование объектом недвижимости. В некоторых случаях такие отношения между органами местного самоуправления и бизнесом заканчиваются досрочно. О нюансах одностороннего расторжения договоров расскажет наш эксперт.

В 2022 году была произведена кадастровая оценка участков, а в 2023 году проводится оценка всех без исключения объектов капстроительства. В результате будут составлены первые предварительные отчеты, которые появятся в середине лета. После их появления у собственников объектов недвижимости будет всего 30 дней, чтобы проверить стоимость и предпринять меры. Подробности у Дмитрия Желнина, управляющего партнера "Митсан Консалтинг", автора курса "Как зарабатывать на уменьшении налогов на недвижимость".

Для должников-физических лиц действует исполнительский иммунитет на единственное жилье. Причем Российская правовая система не признавала до 2021 года разницы между дешевым и дорогим жильем, которое является предметом роскоши, а не предметом необходимости. За последние полтора года стала активно развиваться практика обращения взыскания на роскошное жилье. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет о сложившихся подходах к решению проблемы.

На данный момент в законодательстве РФ нет четко сформулированной позиции о том, должен ли применяться НДС к кадастровой оценке объектов недвижимости. В связи с этим растет волна случаев, когда местными ГБУ принимаются решения о добавлении НДС, что влечет существенное увеличение налогооблагаемой базы и, как следствие, налогов. Наш эксперт прокомментирует ситуацию и возможные пути решения.

Как происходит оформление соответствующего волеизъявления с точки зрения законодательных условий действительности сделок, а также каковы пределы свободы усмотрения заинтересованной стороны договора на изменение цены в одностороннем порядке – в колонке нашего эксперта.

Будут ли исключения из общего правила (спойлер – будут)? Помогут ли изменения тем собственникам, которые уже пострадали от деятельности черных риелторов и рейдерских захватов квартир? Обо всем по порядку – в колонке нашего эксперта.

В 2022 году повсеместно определяется кадастровая стоимость земельных участков. Рассчитывать на снижение стоимости не приходится, но в ваших силах сделать ее справедливой, а земельный налог адекватным. Подробности расскажет наш эксперт.

В 2022 году проводится повсеместная государственная кадастровая оценка земель, а это значит, что в следующем году изменится – вероятнее всего в сторону увеличения – размер земельного налога. Что нужно делать уже сегодня, расскажет наш эксперт.

Частая проблема для юристов, сопровождающих банкротство – необдуманные действия должника. Анна Ларина, исполнительный директор ООО "Управляющая компания "Помощь", сделала подборку самых распространенных промахов банкротов, которые точно не стоит повторять.

В 2020 году из-за пандемии в Москве не проводилась массовая государственная кадастровая оценка и для расчета размера налога на недвижимость за этот год применяется кадастровая стоимость 2018 года. По мнению Виталия Гензеля, директора департамента "Налоги и право" компании АВЕРТА ГРУПП , данная ситуация стала выигрышной для многих. Однако, в 2021 году новая ГКО в Москве проведена, и кроме этого, стало известно еще о двух предстоящих ГКО: в 2022 году – земельных участков, а в 2023 году – зданий и сооружений. Появится ли новый порядок оспаривания кадастровой стоимости, и как он изменится – в материале.

Будет ли резкий скачок по налогам на недвижимость, учитывая что в Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры за год выросли примерно на 25%, в регионах а 20-23%, а на склады – на 22%, расскажет наш эксперт.

Все привыкли к тому, что сведения в ЕГРН имеют сакральное значение. По мнению Александра Тимофеева, управляющего партнера ООО "Тимофеев и партнеры" утонченное знание закона поможет доказать приоритет фактического использования объекта недвижимости над ними, и освободиться от уплаты налога на имущество вообще. Как? В материале.

Всегда ли право аренды земельного участка может быть продано с торгов при банкротстве арендатора? Ответ на этот вопрос, а также какими нормами права стоит руководствоваться при продаж расскажет наш эксперт.

Те организации, которым доводилось снижать налог на имущество через оспаривание кадастровой стоимости, знают, что это связано со значительными расходами на оценку и экспертизу. По мнению Александра Тимофеева, управляющего партнера Правового бюро "Тимофеев и партнеры", добиться результата в виде освобождения от уплаты налога на имущество с кадастровой стоимости и существенно сэкономить на налоговых платежах за три года, можно без существенных издержек и трат. Каким образом – в колонке.

С 1 сентября вступают в силу долгожданные нормы о "гаражной амнистии". Кто из "собственников" гаражей сможет реально ими воспользоваться? Какие спорные положения закона требуют разъяснений и уточнений уже сейчас? О некоторых уже выявленных особенностях нового закона расскажет в эксклюзивном обзоре, подготовленном для наших читателей президентом отделения Верховенства права и развития, академиком IIA, к. ю. н. Александр Зрелов.

Адвокат Геннадий Нефедовский расскажет об основных нюансах раздела в зависимости от семейного положения на момент получения кредита.

В статьях расходов земельный налог занимает далеко не первые строчки. Он не идет ни в какое сравнение, например, с налогом на прибыль. Но в то же время может сыграть роль в общем снижении налоговых затрат и оказать помощь бизнесу в такие сложные периоды, как пандемия. Личный опыт по его снижению – в колонке Дмитрия Желнина, управляющего партнера Митсан Консалтинг, члена Экспертного совета НОСТРОЙ.

Какими проблемами может обернуться покупка доли в таком доме для жителей, а строительство – для застройщиков, и как этих проблем избежать – в колонке нашего эксперта.

Как в полной мере защитить права участников долевого строительства при неисполнении застройщиком своих обязательств, учитывая, что цены на недвижимость постоянно растут? В своей авторской колонке наш эксперт разбирает один из способов это сделать – потребовать с застройщика разницу между ценой расторгнутого договора долевого участия и стоимостью аналогичной квартиры в настоящее время.

Проверка чистоты земельного участка не может ограничиваться только формальным изучением правоустанавливающих документов. Что необходимо изучить, кроме стандартного пакета документов, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами вплоть до невозможности использования земли, – в колонке нашего эксперта.

Одно из ключевых изменений – введение досудебного порядка. Теперь заинтересованные лица не смогут направлять требования об оспаривании кадастровой стоимости напрямую в суд. Перед этим им необходимо будет обратиться с заявлением и отчетом об оценке в ГБУ, которое проводило кадастровую оценку. О других существенных изменениях – в колонке нашего эксперта.

О том, почему арендатору земельного участка и недвижимости, расположенной на нем, следует уделять больше внимания юридическим аспектам бизнеса, а не только экономической выгоде, – в колонке нашего эксперта.

С указанной даты указанные услуги становятся обязанностью энергосбытовых и сетевых организаций. При этом для потребителей они бесплатные. Нужно ли предпринимать какие-либо действия, если, например, подходит срок поверки, а также нужно ли будет оплачивать установку умного счетчика, если потребитель захочет сменить его раньше, чем окончится срок его эксплуатации – в колонке нашего эксперта.

Современные правила разграничения вещей на движимые и недвижимые в России установлены в ГК РФ. Однако на практике, решить эту, вроде бы, несложную задачу нередко удается только в судебном порядке. О причинах возникшей проблемы расскажет наш эксперт.

Оспаривая кадастровую стоимость, владелец предоставляет отчет об оценке объекта. Суд часто назначает дополнительную экспертизу для проверки соответствия отчета оценщика нормам законодательства. Еще недавно, по словам Михаила Прихожана, юриста направления "Юридическая практика" Группы компаний SRG, все расходы – за отчет и экспертизу – ложились на владельца. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет, какие возможности появились у правообладателей сегодня.

В текущем году большинство регионов нашей страны проводят кадастровую переоценку недвижимости. Некоторые (пилотные) регионы сделали это еще в 2018-2019 годах. Каждому владельцу недвижимости нужно знать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости и периодически ее проверять, так как земельный и имущественные налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. Если выросла стоимость – вырастет и налог. Какие меры для его снижения можно предпринять – в колонке нашего эксперта.

У вас есть садовый дом. Вы решили придать ему статус жилого. Например, ваша семья уже давно проживает в таком доме, и вы хотите прописаться в нем. А такое возможно лишь в доме со статусом "жилой". Для переоформления садового дома в жилой необходимо соответствующее разрешение органа местного самоуправления. Об основных причинах, по которым он не выдает соответствующее разрешение, и что можно сделать, прежде чем идти в суд, – в колонке нашего эксперта.

2,5 тыс. предпринимателей уплатили более 12,5 млрд руб. с кадастровой стоимости, незаконно увеличенной "задним числом" в 2016 году. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет, как можно в споре с налоговыми органами изменить кадастровую стоимость и вернуть излишне уплаченный налог на имущество.

Каждый покупатель недвижимости желает, чтобы его сделка прошла "гладко" и без "подводных камней". Поэтому, чтобы уберечь себя от действий квартирных мошенников, следует заранее ознакомиться с возможными рисками при покупке. Наш эксперт подскажет, на что стоит обратить внимание в первую очередь.

С началом осени вырастают суммы в платежках за ЖКУ за счет отопления. Отсутствие общедомового счетчика тепла или его неисправность всегда влечет повышение расходов. О том, кто обязан устанавливать коллективные счетчики тепла, проводить их поверку, обязана ли УК предоставлять по запросу собственнику жилого помещения в МКД сведения о показаниях общедомового прибора учета тепла – в колонке нашего эксперта.

Когда можно урегулировать спор в досудебном порядке, как легко уведомить всех собственников в МКД о намерении обратиться в суд, без чего исковое заявление будет оставлено без движения, в каких случаях не нужно платить госпошлину – ответы на эти и другие популярные вопросы в колонке нашего эксперта.

Прошедшее лето запомнилось, в том числе масштабными наводнениями в ряде регионов. Как показывает практика, пострадавшие собственники земельных участков помимо прямых расходов на компенсацию ущерба рискуют быть привлеченными к административной ответственности. Подробнее о допускающей такую возможность правовой коллизии – в колонке нашего эксперта.

С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, уточняющие условия и порядок такого перевода. Что изменится для предпринимателя с указанной даты – в колонке нашего эксперта.

Вместе с переходом права собственности на здание к новому собственнику переходит и право на использование земельного участка, на котором оно расположено, в том же объеме, что и у прежнего собственника. Но как быть, если прежний владелец имел право на льготную ставку арендной платы? ВС РФ рассмотрел спор по аналогичному вопросу. О том, в каком случае льгота переходит к новому собственнику и может ли право на льготную арендную ставку сохраняться при неограниченном количестве переходов прав на объекты недвижимости, эксперт расскажет в своей авторской колонке.

Росреестр может отказать в регистрации дополнительного соглашения к ДДУ, если объект имущества уже передан участнику долевого строительства, но при этом стороны договорились перенести срок оплаты. О вариантах решения ситуации – в колонке нашего эксперта.

ВС РФ вынес определение, которое может существенно изменить существующую практику применения положений об уменьшении неустойки при рассмотрении споров с участием застройщиков. Теперь при снижении заявленного размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суды будут обязаны указывать в решении мотивы, по которым полагают, что уменьшение неустойки является допустимым. О текущей ситуации в области долевого строительства и о том, как именно позиция ВС РФ может отразиться на сложившейся практике взыскания с застройщиков неустойки за нарушение сроков сдачи объекта, наш эксперт расскажет в своей авторской колонке.

Действующим законодательством вопрос правомерности договора залога, заключаемого в обеспечение уже нарушенного основного обязательства, остается неурегулированным, что является причиной возникновения теоретических и судебных споров. Анализ вопросов о сроках заключения договора залога и позицию действующего законодательства – в колонке нашего эксперта.

С 1 января 2019 года грядут взаимосвязанные изменения в порядке начисления налога на имущество организаций, а также в части правового регулирования недвижимости. Движимое имущество исключается из объекта налогообложения, а региональные льготы прекращают действие. В то же время Минэкономразвития России подготовил инициативу, призванную изменить регулирование правового статуса недвижимого имущества. О том, каких изменений ждать и какие положения проекта можно назвать спорными, расскажут эксперты.

4 августа вступили в силу новые правила сноса объектов капитального строительства, а также получения разрешительных документов на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. Новый закон значительно ужесточил требования к порядку сноса самовольных построек и дал расширенные права уполномоченным органам принимать решения по этому вопросу во внесудебном порядке. Вместе с тем согласование ИЖС стало гораздо проще. Подробнее о вступивших в силу нововведениях наш эксперт расскажет в своей авторской колонке.

Борьба с самовольными постройками является одним из трендов современной московской действительности, причем под угрозу уничтожения попадают не только капитальные, но и временные постройки. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет, что является факторами риска для признания постройки самовольной и какие аргументы необходимо приводить в судебном споре с государственными органами.

Кадастровая стоимость земли является важной составляющей, которая влияет на расчет налога на имущество юридических лиц. Во многих случаях кадастровую стоимость можно снизить в несколько раз путем оспаривания в специальной комиссии или в суде. Как это сделать – в колонке нашего эксперта.

Одной из актуальных проблем многих собственников недвижимости является снижение налоговой нагрузки. С 2015 года за основу для расчета налога на имущество принимаются результаты государственной кадастровой оценки, которая часто существенно превышает рыночную стоимость облагаемых объектов. Вследствие этого, налогоплательщики ежегодно терпят серьезные убытки. Особенно страдает бизнес, обладающий различными объектами недвижимости – начиная от небольших бутиков, офисов, складских помещений и заканчивая крупными торговыми центрами и участками земли. Наш эксперт в своей авторской колонке расскажет, как снизить налог на недвижимость путем оспаривания кадастровой стоимости.

В рамках программы реновации в столице планируется снести более 5 тыс. объектов жилого фонда. При этом собственники квартир получают "равнозначную" жилплощадь, а вот владельцам нежилых помещений, предлагается "равноценная". Как последним защитить свои права – в колонке нашего эксперта.

Рост количества дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, остро поставил вопрос возмещения судебных расходов. Неординарность решения данной задачи заключается в том, что процессуальное законодательство признавало эти расходы необходимыми и подлежащими возмещению. С другой стороны, возмещать эти немалые расходы надлежало за счет бюджета субъектов РФ. Все это требует поиска нелинейных путей решения. В своей авторской колонке эксперт расскажет, как сократить судебные расходы.

Для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, предусмотрена возможность приватизации государственного и муниципального имущества. Наш эксперт в своей авторской колонке расскажет о том, какие имеются возможности приватизации имущества, а также способы оспаривания отказа в реализации данного права.

По закону некоторые арендаторы могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев пересмотр кадастровой оценки обоснован и помогает сэкономить. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет, как и зачем арендатору оспаривать этот показатель.

О том, какой доход необходимо иметь, чтобы признали малоимущим, в каких ситуациях откажут в постановке на учет или даже снимут с него – третья колонка нашего эксперта.

Можно ли из-за брачного договора оказаться на улице? Оказывается, можно. Так случилось с героем одного судебного дела, которое недавно рассмотрел ВС РФ. И что же теперь надо отказываться от брачных договоров? Ни в коем случае. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет, как правильно составлять договоры, просчитывая все возможные последствия.

Индикатором стоимости государственного и частного имущества всегда служил отчет об оценке в связке с экспертным заключением профильной СРО. О том, почему отказ от привычной схемы, закрепленной в новой редакции закона об оценочной деятельности, способен привести к проблемам и убыткам как для простых граждан, так и для бюджетов всех уровней, в своей авторской колонке расскажет наш эксперт.

Рынок купли-продажи недвижимости – излюбленная область для разного рода мошенников. Однако вычислить их не так сложно – главное, тщательно проверять все необходимые документы на сделке. О случаях, когда вовремя проявленная бдительность помогала избежать обмана при покупке квартиры, расскажет наш эксперт в своей авторской колонке.

О порядке и основаниях вторая колонка нашего эксперта.

Общие основания, по которым россияне могут бесплатно получить жилое помещение из государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, – в первой части серии публикаций.

В последние годы широкое распространение получил способ оформления заемных отношений и залога для его обеспечения посредством заключения сделки купли-продажи. Сложность этого механизма заключается в том, что прямо в законодательстве такого способа кредитования и обеспечения кредитных обязательств не предусмотрено. По этой причине при заключении таких сделок допускается много ошибок, часто приводящие к тому, что заемщик оказывается на улице. Наш эксперт разобрал основные ошибки, которые допускают заемщики, и рассказал, как их избежать.

Закон о защите прав потребителей применяется и в отношениях между дольщиком и застройщиком. Так, при нарушении последним своих обязательств дольщик вправе обратиться в суд за компенсацией морального вреда. Однако использовать эту возможность нужно с умом. В своей авторской колонке руководитель практики "Защита дольщиков" Татьяна Маслова расскажет, какие нюансы следует учесть при обращении в суд с таким требованием.

О статусе машино-мест с 1 января 2017 года и о новых гарантиях для их владельцев порталу ГАРАНТ.РУ рассказали специалисты юридической фирмы "Алимирзоев & Трофимов": Юлия Замятина, партнер, и Лина Метелина, юрист.

О том, в каких случаях лучше требовать от строительной компании передачи жилого помещения вместо денег, и как это сделать – в материале.

О том, что необходимо предусмотреть при продаже и покупке недвижимости и как лучше оформить предварительную договоренность между сторонами, – Людмила Сметанина, юрист АБ "Казаков и партнеры".

О том, что означает мораторий на кадастровую оценку и уменьшится ли число споров по поводу ее результатов, читайте в авторской колонке нашего эксперта.

ГК РФ прямо запрещает представителю совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Но что, если представитель продал имущество доверителя не себе, а своему супругу? С одной стороны, все приобретенное в браке по общему правилу становится совместной собственностью супругов, а значит, проданное имущество фактически будет принадлежать и представителю. С другой стороны, прямого запрета на совершение такой сделки нет, а покупателем по договору все же является третье лицо. О том, как суды подходят к разрешению этого вопроса, – в материале.

Часто муниципалитеты при выделении земли не проверяют, включен ли конкретный земельный участок в лесной реестр. И потом, уже после того, как земля выкуплена, ее приобретатель сталкивается с претензиями со стороны органов лесного хозяйства. О том, какие изменения в законодательстве скоро могут изменить ситуацию и что делать тем, кто уже пострадал от действий чиновников, – в материале.

Приобретение квартиры – это всегда ответственный шаг для покупателя, сопряженный не только со значительными финансовыми затратами, но и со столкновением с действующим законодательством. Порой, либо по незнанию, либо по невнимательности покупатели попадают в зону риска, и получение заветного жилья откладывается на неопределенный срок. Как не стать жертвой мошенников и не потерять ни деньги, ни недвижимость – в материале.

Отвечаем на наболевшие вопросы дольщиков.

О возможных подводных камнях применения нового закона на практике в будущем и о том, можно ли их обойти сейчас, рассказала наш эксперт.

Хотя на практике все чаще заключаются предварительные договоры купли-продажи, договоры об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д. Как признать один из них договором участия в долевом строительстве рассказал наш эксперт – Алексей Кузнецов, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Как обманутым гражданам – участникам строительства отстоять свои законные интересы и вернуть вложенные денежные средства, расскажет Алексей Кузнецов, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Суды считают, что приватизировать можно только те, которые находятся на созданных до 2014 года территориях.

Приобретение квартиры на вторичном рынке таит в себе множество подводных камней: жилье может быть передано в долгосрочную аренду, находиться в залоге или иметь иные обременения, на него могут претендовать третьи лица и т. д. Пошаговая инструкция по проверке юридической чистоты сделки с жилой недвижимостью – в материале.

По данным Банка России по состоянию на 1 июня, за первые пять месяцев текущего года кредитные организации выдали гражданам России 228 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 372 млрд руб. Однако ипотека – не единственный способ обзавестись жильем. Подробнее о новых формах решения жилищного вопроса – наемных домах и приобретении жилья в лизинг – в материале.

Повышение ключевой ставки Банком России с 10,5% до 17% и падение рубля породили много вопросов о том, как будет складываться ситуация на рынке недвижимости в 2015 году. Стоит ли ожидать повышения цен на жилье, как сложная экономическая ситуация скажется на темпах строительства новостроек и есть ли риск увеличения количества обманутых дольщиков, читайте в нашем материале.

С 1 января 2016 года продать недвижимость без уплаты НДФЛ можно будет только после пяти лет владения соответствующим имуществом (напомним, сегодня такой срок составляет три года). Есть ли вероятность того, что этот срок будет увеличен в будущем еще больше и почему покупатели не смогут занизить стоимость проданной квартиры для экономии на налогах, читайте в нашем материале.