Мнения. Дмитрий Желнин

Кадастровая стоимость сейчас является налоговой базой только для части объектов недвижимости, а с 2025 года станет для всех обязательной. При этом система определения кадастровой стоимости грешит ошибками – техническими, методологическими и даже процедурными, допускаемых органами ГБУ. Как налогоплательщикам защититься от завышенных налогов? О последнем типе нарушений, расскажет Дмитрий Желнин, управляющий партнер "Митсан Консалтинг", а также даст несколько советов налогоплательщикам.

В 2022 году была произведена кадастровая оценка участков, а в 2023 году проводится оценка всех без исключения объектов капстроительства. В результате будут составлены первые предварительные отчеты, которые появятся в середине лета. После их появления у собственников объектов недвижимости будет всего 30 дней, чтобы проверить стоимость и предпринять меры. Подробности у Дмитрия Желнина, управляющего партнера "Митсан Консалтинг", автора курса "Как зарабатывать на уменьшении налогов на недвижимость".

На данный момент в законодательстве РФ нет четко сформулированной позиции о том, должен ли применяться НДС к кадастровой оценке объектов недвижимости. В связи с этим растет волна случаев, когда местными ГБУ принимаются решения о добавлении НДС, что влечет существенное увеличение налогооблагаемой базы и, как следствие, налогов. Наш эксперт прокомментирует ситуацию и возможные пути решения.

До недавних пор владельцы таких объектов чаще всего использовали УСН и не платили налог на имущество. Но скоро это станет невозможным. Рассматриваемое письмо Минфина уточняет определение объектов бытового обслуживания и указывает на применение к ним кадастровой стоимости в качестве налоговой базы. Наш эксперт прокомментирует связанные с этими изменениями риски.

Перед собственниками ТЦ и ТРК часто встает вопрос исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости их недвижимого имущества. Почему это так принципиально для бизнеса? Потому, что от этого зависит, насколько тяжелым окажется налоговое бремя. Наш эксперт расскажет, как ошибки в кадастровой оценки моллов влияют на имущественные налоги, а также о том, как снизить и кадастровую стоимость, и налоговое бремя.

В 2022 году повсеместно определяется кадастровая стоимость земельных участков. Рассчитывать на снижение стоимости не приходится, но в ваших силах сделать ее справедливой, а земельный налог адекватным. Подробности расскажет наш эксперт.

В 2022 году проводится повсеместная государственная кадастровая оценка земель, а это значит, что в следующем году изменится – вероятнее всего в сторону увеличения – размер земельного налога. Что нужно делать уже сегодня, расскажет наш эксперт.

Будет ли резкий скачок по налогам на недвижимость, учитывая что в Москве и Санкт-Петербурге цены на квартиры за год выросли примерно на 25%, в регионах а 20-23%, а на склады – на 22%, расскажет наш эксперт.

В статьях расходов земельный налог занимает далеко не первые строчки. Он не идет ни в какое сравнение, например, с налогом на прибыль. Но в то же время может сыграть роль в общем снижении налоговых затрат и оказать помощь бизнесу в такие сложные периоды, как пандемия. Личный опыт по его снижению – в колонке Дмитрия Желнина, управляющего партнера Митсан Консалтинг, члена Экспертного совета НОСТРОЙ.

Владельцы бизнеса в России достаточно хорошо знакомы с налоговым законодательством и стараются выполнять его требования в полном объеме. Но кому же не хочется в сложное время всеобщего локдауна снизить налоги? Реально ли это сделать, не преступив закон? Профессиональные секреты – в колонке нашего эксперта.

Если отсрочка по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов, предоставленная Правительством РФ в начале пандемии, помогла продержаться вашей компании на плаву, но платежеспособность все-таки снизилась – есть выход! Это снижение имущественных налогов. Как это сделать, не нарушив при этом требований законодательства, – в колонке нашего эксперта.

В текущем году большинство регионов нашей страны проводят кадастровую переоценку недвижимости. Некоторые (пилотные) регионы сделали это еще в 2018-2019 годах. Каждому владельцу недвижимости нужно знать кадастровую стоимость своих объектов недвижимости и периодически ее проверять, так как земельный и имущественные налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости. Если выросла стоимость – вырастет и налог. Какие меры для его снижения можно предпринять – в колонке нашего эксперта.