Разукомплектация вложений в основные средства: новые проводки с 2020 года

HayDmitriy / Depositphotos.com

При формировании первоначальной стоимости строящихся объектов недвижимости на счете 106 11 "Вложения в основные средства - недвижимое имущество" учитываются все затраты, включаемые в сводный сметный расчет стоимости строительства и произведенные по виду расходов группы 400 "Капитальные вложения в объекты государственной (муниципальной) собственности".

Но в настоящее время все более широкое распространение получило строительство "под ключ", т.е. в сводный сметный расчет могут быть включены затраты, связанные как непосредственно с созданием объекта недвижимости, так и с приобретением или созданием иных объектов имущества, в том числе движимого, которые не связаны неразрывно с объектом недвижимости и не могут быть приняты к учету в составе единого инвентарного объекта.

Например, при строительстве школы "под ключ" в сводный сметный расчет включены расходы на строительство здания, а также приобретение мебели, оборудования, расходных материалов для образовательного процесса, т.е. объектов, которые не связаны неразрывно со зданием и соответствуют критериям отнесения объектов к основным средствам или материальным запасам.

Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

В целях обособления вложений, произведенных при строительстве/создании единого комплекса объектов НФА, сформированных в общем объеме затрат на весь комплекс, включающий недвижимое, движимое имущество, нематериальные, непроизведенные активы, материальные запасы, предусмотренные сметой, новые редакции Инструкций №№ 162н, 174н и 183н дополнены проводкой по разукомплектации вложений:

Переносить из общей стоимости комплекса затраты, которые сформируют стоимость иных объектов, не связанных неразрывно с объектом недвижимости, следует на этапе, когда все расходы уже осуществлены и формирование стоимости вложений на счете 106 11 завершено, например, строительство закончено и объект недвижимости находится на этапе госрегистрации, которая будет осуществлена в том же году, в котором завершено строительство объекта.

Это связано с обособленным отражением вложений в объекты недвижимого имущества в отчетности. Так, в Сведениях о вложениях в объекты недвижимого имущества, объектах незавершенного строительства (ф. 0503190, ф. 050790) до момента государственной регистрации объекта недвижимости и его принятия к учету в составе объектов основных средств отражаются все затраты, связанные с его строительством или приобретением. Если выделить стоимость движимого имущества из общей стоимости объекта строительства, предусмотренной сметой, до момента, когда появится основание для отражения в Сведениях (ф. 0503190, ф. 050790) уменьшения общей суммы вложений, остаток вложений на счете 106 11 (графа 20) станет меньше, чем произведенные при строительстве фактические (графа 18) и кассовые расходы (графа 21) с начала реализации инвестиционного проекта, и отчетность может быть признана недостоверной.

Обратите внимание, что объекты, по которым сформированы капитальные вложения, но не получено право оперативного управления, отражаются до момента госрегистрации и принятия к учету в составе недвижимого имущества не только на балансовом счете 106 11, на и на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование".